Cuối năm cẩn trọng với lừa đảo bất động sản

Thị trường bất động sản trầm lắng, giao dịch đóng băng nhưng các chiêu trò lừa đảo thì vẫn không hề giảm. Đáng nói, rất nhiều người vẫn sập bẫy, mất tiền, hao tổn tinh thần.

Tung đủ chiêu dụ khách hàng

Anh Sáng (ngụ TP.Thủ Đức, TP.HCM) kể hồi đầu tháng 11.2022, anh nhận được một cuộc điện thoại tự xưng là nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) của một tập đoàn có tiếng tại TP.HCM đang triển khai chương trình chăm sóc khách hàng qua việc tặng phiếu ưu đãi trị giá 200 triệu đồng. Để nhận được phiếu ưu đãi này anh Sáng được yêu cầu đến một địa điểm trên đường Lê Duẩn (Q.1, TP.HCM).

Cuối năm nhiều công ty môi giới tung chiêu dụ khách mua đất nền vùng ven ĐÌNH SƠN

Sau nhiều lần “hẹn hò”, anh Sáng đến điểm hẹn. Nhưng thay vì nhận được phiếu ưu đãi 200 triệu đồng như đã hứa, anh được dồn lên xe 45 chỗ chở thẳng tới một khu đất phân lô ở Đồng Nai. Trên xe cũng như tại vị trí khu đất phân lô, anh bị hàng chục nhân viên “quây” và dùng đủ chiêu trò ép anh phải xuống tiền mua lô đất.

“Nhiều người mặc đồng phục công ty môi giới đeo bám tôi như hình với bóng, không rời nửa bước và dùng đủ chiêu trò để dụ, ép tôi xuống tiền mua lô đất nền nằm sâu bên trong một khu dân cư heo hút ở H.Long Thành (Đồng Nai). Trước sức ép của các nhân viên môi giới cũng như các chiêu trò, cuối cùng tôi đã phải bỏ ra 20 triệu đồng để đặt cọc mua lô đất khoảng 100 m² có giá gần 3 tỉ đồng. Khi về đến TP.HCM và kiểm tra lại các thông tin tôi mới biết mình bị lừa vì họ không phải người của tập đoàn BĐS lớn như đã giới thiệu. Những lô đất này cũng không phải dự án hoành tráng như họ chào mời mà chỉ là một khu đất phân lô. Tôi đến đòi lại tiền nhưng công ty này đã đóng cửa và tại địa chỉ trên đã thay bằng một công ty khác”, anh Sáng cho biết.

Đồng cảnh ngộ với anh Sáng, bà Liên (hơn 60 tuổi, ngụ Đồng Nai) rao bán căn hộ ở Q.Bình Thạnh (TP.HCM) với giá 2,1 tỉ đồng, thì nhận được điện thoại của người tự xưng là nhân viên môi giới của một công ty BĐS, nói có khách hàng đang muốn mua lại căn hộ của bà với giá hơn 2,7 tỉ đồng. Khách hàng muốn gặp bà ở một nhà hàng trên đường Lê Duẩn (P.Bến Nghé, Q.1, TP.HCM) để thương lượng.

Thấy “ngon ăn”, bà Liên mừng rỡ cùng con gái ôm hồ sơ từ Đồng Nai chạy lên TP.HCM gặp người mua. Thế nhưng, khi đến đây bà được dẫn vào hội trường có sẵn cả trăm người, rồi được mời uống nước và sau đó được yêu cầu lên xe 45 chỗ để đi tham quan dự án trong lúc chờ khách đến. Tin lời những người này, bà lên xe và cuối cùng bị đưa đến tận Đồng Nai.

“4 chiếc xe gom khách đến từ 4 nơi khác nhau về Đồng Nai xem đất, dụ ép đặt cọc và nguy cơ mất cọc là rất lớn nếu không tiếp tục theo đuổi hợp đồng. Nếu lỡ mua thì giá đất cũng đắt gần gấp đôi so với giá thị trường”, bà Liên bức xúc.

Một trường hợp khác là bà Trần Nguyễn Thị Mỹ Liên (ngụ Q.Tân Phú, TP.HCM) bị Công ty CP đầu tư ĐLT Holding (Công ty ĐLT Holding) dụ mua đất ở H.Trảng Bom (Đồng Nai) và đến nay lâm vào cảnh nợ nần chồng chất, dẫn tới trầm cảm.

Ban đầu bà nhận được lời mời của Đức Nhân và Hùng Cường, là nhân viên công ty, đi xem một lô đất ở Q.9 (nay là TP.Thủ Đức, TP.HCM). Tại đây bà gặp bà Ngọc Thu, được giới thiệu là mẹ của Đức Nhân và cũng là một người đi mua đất. Tuy nhiên thay vì đưa xuống TP.Thủ Đức xem đất thì bà bị đưa thẳng xuống Đồng Nai. Tại đây nhân viên Công ty ĐLT Holding cùng với bà Ngọc Thu cam kết nếu bà Liên đầu tư, trong vòng 3 – 4 tháng sẽ ra lại hàng, với lợi nhuận 15%. Nếu sau 4 tháng không có khách hàng mua thì công ty sẽ mua lại với lợi nhuận 15%, thậm chí đến 40%. Công ty ĐLT Holding và bà Ngọc Thu còn hướng dẫn bà mở thẻ tín dụng để “cà” 150 triệu đồng và cầm cố lô đất vay hơn 1,6 tỉ đồng để mua lô đất hơn 2,3 tỉ đồng.

“Giờ mỗi tháng trả lãi và gốc hơn 54 triệu đồng trong khi thu nhập mỗi tháng chỉ hơn 10 triệu đồng nên tôi vô cùng khốn khổ. Tôi đã nhiều lần đến công ty năn nỉ họ mua lại lô đất và tôi chịu mất 20% giá trị lô đất nhưng họ không đồng ý. Hiện tôi không có khả năng trả nợ nên đã có đơn tự nguyện bàn giao tài sản để ngân hàng xử lý theo quy định”, bà Liên cho hay.

Cẩn trọng “chiêu” rao bán nhà đất giá rẻ

Theo tìm hiểu, hiện nay tại các thị trường vùng ven TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh có rất nhiều công ty môi giới mọc lên và dùng đủ chiêu thức để dụ khách hàng ở TP.HCM đi mua đất nền. Những chiêu thức mà các công ty này dùng khá đơn giản và quen thuộc là rao bán các căn nhà, nền đất ở TP.HCM với giá rẻ bất ngờ. Tuy nhiên, khi khách hàng tìm gặp và đề nghị đi xem đất thì được đưa vào các sự kiện để “dồn” khách lên xe rồi chở về các tỉnh. Tại đây, khách được lùa vào trong khu vực bán hàng và công ty môi giới dùng chim mồi để lôi kéo, dụ dỗ, ép đến khi khách chịu xuống tiền cọc mua đất mới chịu buông tha. Đáng nói, giá bán đất thường cao hơn rất nhiều so với khu vực xung quanh.

Trả lời Thanh Niên, luật sư Trần Thị Thanh Thảo, Đoàn luật sư TP.HCM, cho biết: Nhiều nạn nhân tìm đến văn phòng nhờ can thiệp, đòi lại tiền nhưng không hề dễ dàng vì những chiêu thức mà các công ty môi giới này đưa ra khá kín kẽ; đã được tính toán để từng bước, từng bước đưa khách hàng vào chiếc “bẫy” đã giăng sẵn từ trước.

“Nhiều khách hàng như bà Trần Nguyễn Thị Mỹ Liên chia sẻ với chúng tôi hiện nay không còn khả năng tài chính, thậm chí phẫn uất nghĩ quẩn vì thu nhập không đủ để đóng tiền lãi ngân hàng, còn công ty môi giới thì không cam kết mua lại như thỏa thuận. Chưa kể bà còn đang bị các đối tượng lạ mặt nhắn tin hăm dọa đòi tiền. Chính vì vậy, khi khách hàng nhận được các thông tin rao bán nhà đất giá rẻ bất ngờ thì nên cẩn trọng. Đặc biệt, từ chối thẳng thừng khi được “mời” lên xe khách đi xem đất, bởi những chiếc xe này sẽ đi khách đi xem đất ở tỉnh và dụ vào những chiếc bẫy giăng sẵn khiến họ bị thiệt hại về tài chính và tinh thần”, luật sư Thảo nhấn mạnh.